三个月前和一又友吃饭的时候，他说我方有三套房，每蟾光是物业费就要交纳近2000块。自从本年运行，两个出租的屋子有一个房客退租了，于今也没租借去。

供楼的压力不说，各式开支真是让他喘不外气来。这位老兄依然运行有计划卖掉一套屋子，但看着足下的房价一个月比一个月低，真是不宁愿。屋子放到中介手里依然泰半年了，连个问价的东谈主皆少。

这让我想起了一个理由的时局：2021年下半年运行，寰宇大小城市的房价就像是被施了魔法相通，运行集体下滑。那些也曾信誓旦旦说"房价持久皆不会跌"的东谈主，现时皆千里默了。

多军的日子，不好过了

望望本年2月份的数据：寰宇百城二手房均价15173元/闲居米，依然邻接22个月下落。99个城市房价环比下落，这种情况依然赓续9个月之久。

在上海，不少市中心的二手房较巅峰时期跌去了30%以上。北上广深等城市的二手房挂牌量皆跳跃了10万套，但真确能成交的价钱常常要比挂牌价低20%。屋子多的方位，致使要降价30%时刻卖出去。

这些数字背后，是大宗房主的惊愕和无奈。笔据统计数据，我国城镇住户家庭的住房领有率高达96.0%，其中两套住房的占比31.0%，三套及以上住房的占比10.5%。

手里合手着多套房的东谈主，底本指望着靠房租收入养老。可现时房钱收入下降，房价又在跌，让许多东谈主运行局促不安。

相称是一些靠贷款买下等二套、第三套房的家庭，每个蟾光是还贷就要花掉工资的一泰半。若是租不出去，这压力不言而喻。

持有老本，压得东谈主喘不外气

关于那些手合手多套房产的家庭来说，房价下落仅仅问题之一。更让东谈主头疼的是赓续飞腾的持有老本。

物业费、取暖费、电梯费、维修基金，这些开销看似不起眼，但架不住每个月皆要交纳。相称是一些老破小小区，因为入住率低，物业费反而更贵。有些小区为了保管运营，致使运行上调物业费。

一位在北京有两套房的一又友跟我说，光是这些用度，一年下来就要花掉他两个月的工资。若是屋子出租借去还好说，现时空置率这样高，齐备便是在烧钱。

说到空置率，这如实是个大问题。现时许多年青东谈主宁可合租，也不肯意独租一套屋子。一些底本房钱较高的屋子，根柢租不出去。

更让东谈主惦记的是，这些空置的屋子还需要如期打扫、透风、真贵，不然很容易出现各式问题。房主们不得不隔三差五就去望望屋子，这又是一笔时期老本。

房产税的阴云，越来越近了

经济学家马光远说得对，屋子持久飞腾的历史依然阻挡了。翌日5年，那些手合手多套房产的家庭，或许还要面对更大的挑战。

房地产阛阓依然运行总结居住属性，投资属性在缓缓褪去。二手房的流动性越来越差，想要快速入手险些不行能，除非风景大幅降价。许多房主运行后悔，当初为什么要买这样多套屋子。

更热切的是，房产税的议题依然屡次被说起。一朝落地，关于多套房产的家庭来说，无疑是雪上加霜。毕竟房产税可不是一次性的开销，而是要年年交纳。

在这样的大环境下，不少东谈主运行刚劲到，屋子如实是用来住的，而不是用来炒的。现时不少东谈主运行转化念念路，与其把钱皆压在屋子上，不如有计划其他投资渠谈。

有东谈主说，这是房地产阛阓的必经之路。当屋子真确总结居住属性的时候，能够反而是功德。毕竟，一个健康的房地产阛阓，应该所以餍足东谈主们的居住需求为主，而不是造成一个投契的用具。